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本文来源于:新地产 金沙游戏现金直营网登入 2020/10/17

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近年来,国家加大对都市圈的建设,有利于形成区域内的优势互补,实现高质量发展。而这也是构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的一项重大举措。

【政策】

深圳迎用地改革 住房供需矛盾或将破局

10月11日晚,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》。方案内容包含土地管理制度、户籍制度、资本市场建设、人才引进等27条细则。其中土地方面,方案提到,将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。支持在符合国土空间规划要求的前提下,推进二三产业混合用地。支持盘活利用存量工业用地,探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。这意味着,深圳后续在获取增量属性的建设用地方面将拥有更大权限。近年来,深圳出现一定程度的住房供需矛盾,根据证券时报统计,过去10年深圳住宅用地成交面积为431.5万平方米,在受统计的103座城市中排名倒数第四,不足北京的10%、上海的5.8%。另一方面,深圳人口增长居全国前列,2019年新增常住人口41.22万人,居全国第二。城市面积与人口总量呈现出“僧多粥少”的局面。

小编点评:此次国务院下放权力予深圳,能够减少土地征收征用时限,一定程度增加土地供给规模。但目前深圳农用地规模有限,若想“破局”,还需要盘活存量土地资源,即旧改、工业、商业、居住用地的腾挪,短期内深圳房价水平或难下降。

中共中央政治局:健全成渝地区合作机制 打造区域协作高水平样板

10月16日,中共中央政治局召开会议,审议《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》。会议要求,要全面落实党中央决策部署,突出重庆、成都两个中心城市的协同带动,注重体现区域优势和特色,使成渝地区成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地,打造带动全国高质量发展的重要增长极和新的动力源。同时,成渝地区牢固树立一盘棋思想和一体化发展理念,健全合作机制,打造区域协作的高水平样板。

小编点评:近年来,国家加大对都市圈的建设,有利于形成区域内的优势互补,实现高质量发展。而这也是构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的一项重大举措。

无锡、银川加码楼市调控

本周,无锡、银川加码楼市调控。10月15日无锡市公积金管理中心发文规定,职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率,按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。目前无锡公积金贷款利率为1—5年期年利率2.75%,6—30年期年利率3.25%。银川则在10月16日发布商品房预售资金新规,将建立统一的新建商品房预售资金监管系统,并通过监管系统对新建商品房预售资金实施网络化管理。同时明确房地产开发企业应当协助购房人将房价款直接存入项目监管账户,不得直接收取任何性质的房价款。此前无锡、银川都曾出台楼市新政,在供给及需求两端同时打击炒房行为,稳定房价。

小编点评:近年来,楼市交易的增长催生了一系列的投机炒作现象。进入7月以来,已有深圳、杭州、成都、唐山等多地出台调控措施,剑指楼市、地市炒作,打击市场乱象,保障刚需消费者。四季度,全国各地楼市政策将延续收紧趋势,后续或有更多城市出台类似调控政策。

海南发文要求盘活农村闲置宅基地和闲置农房

10月15日,海南发布《关于大力发展农村市场主体壮大农村集体经济的十八条措施》,其中对于土地方面,措施提出,要用活用好集体经营性建设用地入市政策,盘活农村闲置宅基地和闲置农房。鼓励农户自行通过协议将闲置宅基地或闲置农房流转给经营者,同时盘活闲置宅基地建设乡村人才公寓,用于为下乡人才或入驻企业提供房屋租赁服务。措施还提出,允许村集体承建农村中小型项目,如农村土地整治、高标准农田建设、农村人居环境整治等,并鼓励金融机构针对村集体经济组织开展无抵押贷款业务。到农村参与集体经济发展的技能技术和管理人才还可列入紧缺人才范围,并按规定享受个人所得税优惠政策。

小编点评:建设海南自贸港,三农问题同样不能落下。盘活农村闲置用地并入市,有利于发展农村经济,增加农民收入,也顺应了当前大力发展租赁市场的导向。一系列惠民措施,也表示海南将以更加开放、灵活的姿态建设自贸港。

【市场】

9月全国CPI同比上涨1.7% 居住价格连续7个月同比下降

10月15日,国家统计局公布数据显示,9月全国居民消费价格同比上涨1.7%,环比上涨0.2%。在居住价格方面,9月同比下降0.8%,其中租赁房房租价格同比下降1.2%。前9月,居住价格同比下降0.3%,其中租赁房房租价格同比下降0.4%。观察发现,自今年3月以来,居住价格已连续7个月呈现同比下降状态。具体到市场层面,以北京为例,据我爱我家研究院数据,9月北京住房租赁交易量、租金及供应量均出现下滑,其中交易量环比下降12.40%;每平方米成交租金为87.67元,环比下降1.86%,同比下降7.30%;新增房源量环比下降8.22%,同比下降17.57%;市场淡季已经到来。

小编点评:受新冠疫情影响,今年各大城市租房市场普遍呈现下滑态势。随着毕业季的推迟,租房市场在8月略有起色,但随着年底淡季的到来,交易量将继续下滑,租金也无上涨动力,有需要租房的人士可以适时“捡漏”。

“大礼包”出台后 深圳首场土拍揽金53.6亿元

10月13日,深圳迎来10月首场土拍。本次共出让5宗地块,除宝安新桥1宗物流用地被顺丰以3.86亿元底价获得外,其余4宗居住用地均吸引多家企业“参战”,且均以上限价成交,竞得者分别为龙光、中海及深圳安居集团,总成交额53.3亿元。据悉,4宗宅地中,龙华民治地块竞争最为激烈,共有14家房企参与。该地块开拍仅3分钟便达到上限价,最终被中海以30.85亿元并配建4.16万平方米人才住房竞得,且最高售价不得高于6.72万元/平方米。此外,资本市场也嗅到了深圳土地放权改革“大礼包”带来的利好。10月12日深证成指收涨3.15%,且多只深圳地产股见涨,其中招商蛇口收涨3.82%、华侨城A收涨3.35%、金科股份收涨1.22%、万科A收涨1.00%。

小编点评:房企竞相追逐深圳土地市场,更多地是看到深圳的政策及市场利好,因此不惜高自持拿地。未来,随着深圳住宅用地的不断放量,房企“抢地”现象或可得到缓解。人才住房、城市更新也将成为房企在深圳的“主战场”。

长租公寓市场再现纠纷 行业软肋亟待解决

长租公寓市场纠纷一波未平一波又起。据多家媒体报道,近日深圳一家名为“小鹰找房”的长租公寓企业出现“爆仓跑路”行为。据统计,此次小鹰找房资金链断裂涉及租客和业主近千人,涉及金额近亿元。本周蛋壳公寓也被传出“跑路”消息,但其随后在官微回应称该传闻系近期部分合作方因与公司存在商业纠纷而发布的不实言论,目前经营活动一切正常。横观近期长租公寓风波,大多为企业采取“高进低出”、“长收短付”之类的经营模式,而这种模式恰巧把市场风险转嫁给房东及租客,一旦企业资金链出现断裂,那么就会导致租客无家可归,房东利益受损。据悉,针对下半年频发的长租公寓违规行为,全国已有上海、广州、成都、西安、青岛等多地发布住房租赁风险提示,提醒租客、房东选择正规企业,且避免一次性支付大额租金。

小编点评:长租公寓频繁破产,暴露出部分企业对行业风险管理能力的缺失。当务之急是加强此类企业的资金备案与监管,只有摸清了企业的“资金池”,监管部门才能更及时地扼住企业“爆仓跑路”的苗头。在此之下,未来长租公寓行业准入水平也将随之提高,“高杠杆”加持必然行不通了。

6032人入围北京2020年积分落户名单

10月15日,据北京市人社局及北京市发改委公示,北京市2020年共有6032人拟获得积分落户资格,对应最低分值为97.13分。其中,74.8%为民营企业从业人员,同时高新技术企业工作人员占比34.7%,体现了积分落户在激发市场主体活力方面发挥出积极作用。今年是北京市新版积分落户政策实施第一年。从7月新政发布至今,共有122852人参与申报,截至目前,2018、2019年取得积分落户资格人员12046人,已落户11557人,随迁子女8848人,共计落户20405人。

小编点评:落户北京虽不是一件容易的事,但一分耕耘一分收获,顺利落户也是对相关人士近年来做出的积极贡献的最好回报。

【企业】

金辉控股通过港交所聆讯 年内新上市房企增至3家

10月16日,金辉控股通过港交所聆讯,预计将于10月29日挂牌上市。金辉控股此次IPO发行价格区间为每股3.50-4.50港元,基础发行规模6亿股,最高募集资金31.05亿港元。这也是继汇景控股、港龙中国地产后2020年第三家成功上市的房企。同时,近期领地控股、上坤地产也再次“发力”港交所,期盼在资本市场大蛋糕中分得一杯羹。 此外,近日世茂服务、合景悠活两家物业企业亦通过聆讯,上市在即。阳光城也被传出拟分拆旗下物管公司赴港上市。

小编点评:近年来,中小房企上市之路并不顺利,一方面受政策调控影响,市场成交平平;另一方面更多的则是为避免被大鱼吞并,不得不进行融资做大做强,进而在现金流与负债等方面亮起红灯。因此不得不积极上市,寻求资本的援助。目前多数中小房企业绩虽高歌猛进,但是其对资本的驾驭能力还属未知,也请时间为我们检验。

绿地香港收购广州绿地“押宝”大湾区

10月12日,绿地香港发布公告表示,将从母公司绿地控股收购广州绿地全部股权,总代价为72.6亿元,其中包括36.4亿元股权转让价以及36.2亿元净负债款项。收购完成后,绿地香港将获得广州绿地主体公司及46间子公司、3间共同控制实体、6个分支机构。或受此影响,10月12日绿地香港股价收报2.53港元/股,涨幅6.75%。业内人士表示,近年来绿地广东事业部业绩增长缓慢,被收购已是“情理之中”。另一方面,绿地香港也面临着预计三度“爽约”年度销售目标的困境,此次收购将一定程度上帮助其销售额实现增长。但是,据绿地控股2020年半年报资料,其在广东拥有27个在售项目,但纯住宅仅有3个,商办、酒店等业态占据着绝对比例,产品去化着实不易。与此同时,绿地香港也存在着同类问题,业绩的萎靡不振,一定程度上也是受制于近两年商办物业降温所导致的高空置率。

小编点评:商业项目去化难度远大于住宅项目,这也是收购双方业绩增长缓慢的根源所在。然而,这次“押宝”值不值,1+1能否大于2,绿地香港又该如何盘活在手商业项目,还需其细细思考。

因涉各自重大交易 多只地产股本周停牌

本周,因涉及各自重大交易内容,中国恒大、敏捷控股、葛洲坝等地产板块个股停牌。其中,受配股融资影响,中国恒大于10月13日停牌一日。据悉,中国恒大此次发行新股份最高数目为26.29亿股,每股配售价格为16.50港元,共计募集资金43.01亿港元。10月14日复牌,中国恒大收跌16.96%,报16.06港元/股。敏捷控股则因披露10月14日于宁波竞得一宗土地的交易信息,15日进行了短暂停牌,而这也是敏捷首次在宁波拿地。当日复盘后敏捷控股股价持平,报0.66港元/股。葛洲坝则于10月14日起停牌,预计不超10个交易日,原因在于其间接控股股东中国能源建设拟筹划换股吸收合并葛洲坝,并在本次交易完成后实现A股和H股两地上市。

小编点评:配股融资可理解为对股价进行“稀释”,因此中国恒大复牌后出现较大跌幅也在情理之中。目前上市房企鲜有因披露招拍挂地块信息而停牌,显然敏捷控股此次看重该地块的利用价值,并想让其受到更多资本方的关注。中国能建此次借助葛洲坝“回A”,顺应了当前上市企业市场化并购重组的趋势,博彩论坛排行榜:更有助于其进行融资,也可“反哺”近年来增收不利的葛洲坝。

编辑:王亚冉
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