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对于购房者来说,可以更好地估算具体房产项目的月供压力,有助于其科学决策、理性购房。

财经网讯 10月8日,上海易居房地产研究院发布《中国LPR房贷利率报告》(以下简称《报告》)。《报告》对14个重点城市房贷利率变化及购房贷款月供变化进行了说明。据《报告》测算,实行LPR房贷利率后,在100万元贷款本金、30年期限且等额本息条件下,14个重点城市首套房月供额较过去上调6元,二套房月供额较过去上调15元。

《报告》显示,10月份4个一线城市首套房LPR房贷利率为5.23%,相比9月份5.21%略有上升,上升幅度为2bp,即0.02个百分点。同时,二套房LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升幅度为3bp,即0.03个百分点。

二线城市方面,7个二线城市首套房LPR房贷利率为5.67%,相比9月份5.64%略有上升,上升幅度为3bp,即0.03个百分点。二套房LPR房贷利率为5.99%,相比9月份5.94%略有上升,上升幅度为5bp,即0.05个百分点。

三四线城市方面,3个三四线城市首套房LPR房贷利率为5.59%,相比9月份5.64%略有下降,下降幅度为5bp,即0.05个百分点。二套房LPR房贷利率为5.83%,相比9月份的5.88%略有下降,下降幅度为5bp,即0.05个百分点。

此外,《报告》还以“100万元贷款本金、30年360期、等额本息偿还方式”作为贷款案例进行了成本测算。经测算,14个重点城市在执行LPR贷款利率后,首套房月供额较过去上调6元,二套房月供额较过去上调15元。

《报告》称,类似月供额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰。二线城市负担增加相比一线城市略大,而三四线城市甚至出现“减负”的现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,LPR定价模式有助于实现利率市场化的导向,各地将基于因地制宜、因城施策的思路,以及各地楼市情况和房地产金融情况,将陆续落实地方性LPR房贷政策;而各大商业银行将根据实际经营状况和房地产政策导向,基于LPR基础利率和基点重新计算房贷利率。

“从测算中也可以看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款成本产生实质性的影响,更多还是体现为贷款定价方式的调整,后续利率自我调整的空间会更大。”严跃进称。

同时严跃进还表示,从趋势上当前全球降息动作会依然持续,国内降息预期也会进一步强化,这都会对LPR及LPR房贷利率等产生影响。在政策层面上,“房住不炒”是当前重要导向,这也决定了房贷政策短期内不会放松。后续随着金融环境进一步宽松及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

“当前房地产领域中,各参与者对于LPR贷款利率的调整有较多关注,此类测算可以帮助此类参与者减少困惑,进而更清晰地把握房贷市场的动向”严跃进说,“对于房企来说,在具体项目营销过程中,可以更好地明确贷款机制,进而有利于产品营销和客户房贷业务的办理;对于购房者来说,可以更好地估算具体房产项目的月供压力,有助于其科学决策、理性购房。”

编辑:王亚冉
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